REGULAMIN
§ 1.
Ilekroć w niniejszym Regulaminie mowa jest o :
§ 2.
Celem przetargu na nabycie odrębnej własności lokalu jest ustalenie osoby (osób), z którą Spółdzielnia zawrze umowę o przeniesienie tego prawa oraz uzyskanie najwyższej ceny nabycia.
§ 3.
Spółdzielnia zobowiązana jest do traktowania na równych prawach wszystkich uczestników przetargu i do prowadzenia postępowania przetargowego w sposób gwarantujący zachowanie uczciwej konkurencji.
§ 4.
Zarząd Spółdzielni :
1) decyduje o postawieniu lokalu na przetarg,
2) ogłasza przetarg w sposób umożliwiający dotarcie informacji o przetargu do szerokiego kręgu zainteresowanych i prawidłowe jego przeprowadzenie,
3) powołuje Komisję w składzie co najmniej trzech osób wyznaczając jednocześnie jej Przewodniczącego,
4) zaprasza do udziału w przetargu, jako obserwatorów, dwóch członków Rady Nadzorczej Spółdzielni.
§ 5.
Cenę wywoławczą lokalu stawianego na przetarg stanowi wartość rynkowa lokalu ustalona wyceną rzeczoznawcy majątkowego zaokrąglona w górę do pełnych tysięcy złotych.
§ 6.
1. W przetargu mogą brać udział pełnoletnie osoby fizyczne.
2. W przetargu mogą brać udział jedynie pojedyncze osoby lub małżonkowie.
3. W przetargu nie mogą uczestniczyć:
§ 7.
1. Licytanci z obowiązani są wpłacić wadium pod rygorem niedopuszczenia ich do udziału w przetargu.
2. Wysokość wadium wynosi 10 % ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych setek złotych.
3. Wadium może być wpłacane tylko w gotówce w kasie Spółdzielni w terminie określonym w ogłoszeniu o przetargu.
4. Spółdzielnia zwraca wadium wszystkim Licytantom z wyjątkiem Nabywcy, w terminie 5 dni roboczych od zamknięcia przetargu. Wadium wpłacone przez Nabywcę Spółdzielnia zatrzymuje w celu zaliczenia na poczet ceny nabycia.
5. W przypadku, gdy Licytant przystępuje do przetargu na kilka lokali stawianych na przetarg w ramach jednego postępowania przetargowego, zobowiązany jest do wpłacenia wadium na każdy z tych lokali pod rygorem nie dopuszczenia go do przetargu na ten lokal, na który wadium nie zostało wpłacone.
§ 8.
a) dokument pozwalający potwierdzić ich tożsamość tj. dowód osobisty lub paszport
b) dowód wpłaty wadium w wymaganej wysokości i w wymaganym terminie
2. Pełnomocnicy Licytantów muszą przedstawić pełnomocnictwo do reprezentowania mocodawcy z podpisem poświadczonym przez pracownika Spółdzielni lub przez Notariusza.
§ 9.
2. Przed rozpoczęciem licytacji Przewodniczący podaje do wiadomości imiona i nazwiska Licytantów, którzy nie zostali dopuszczeni do udziału w licytacji.
§ 10.
1. Przetarg jest przeprowadzany w formie ustnej licytacji odbywającej się publicznie w miejscu ustalonym w ogłoszeniu o przetargu.
2. Licytację prowadzi Przewodniczący Komisji .
3. Przed rozpoczęciem licytacji przewodniczący podaje do wiadomości obecnych :
a) przedmiot przetargu poprzez określenie adresu sprzedawanego lokalu
4. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 500 zł.
6. Cena zaoferowana w licytacji przestaje wiązać Licytanta, gdy zaoferowana zostaje cena wyższa z uwzględnieniem minimalnej wysokości postąpienia.
7. Po ustaniu postąpień Przewodniczący trzykrotnie wywołuje najwyższą z zaoferowanych cen i jeżeli przed trzecim wywołaniem brak jest dalszych postąpień, udziela przybicia Licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę i zamyka przetarg.
§ 11.
2. Jeżeli nie stawi się co najmniej dwóch Licytantów lub żaden z Licytantów nie zaoferuje co najmniej jednego postąpienia powyżej ceny wywoławczej, Przewodniczący zamyka przetarg bez wyboru Nabywcy.
§ 12.
2. W przypadku postanowienia Zarządu, o którym mowa w pkt.1, jeżeli nie stawi się żaden Licytant lub żaden z Licytantów nie zaoferuje co najmniej jednego postąpienia powyżej ceny wywoławczej, Przewodniczący zamyka przetarg bez wyboru Nabywcy.
§ 13.
2. Na poczet ceny nabycia zalicza się wpłacone przez Nabywcę wadium.
3. W przypadkach uzasadnionych szczególną sytuacją Nabywcy, na jego wniosek, Zarząd Spółdzielni może przedłużyć termin określony w pkt.1 nie dłużej niż o 30 dni.
4. Jeżeli którakolwiek z czynności wymienionych w pkt. 1 nie zostanie dokonana w terminie określonym tamże lub przedłużonym zgodnie z pkt.3, Nabywca traci prawa wynikające z udzielonego mu przybicia, a wpłacone przez niego wadium ulega przepadkowi na rzecz Spółdzielni.
5. W przypadku wpłacania ceny nabycia przelewem za dzień wpłaty uważa się dzień, w którym środki pieniężne wpłynęły na rachunek Spółdzielni.
§ 14.
2. Umowa o przeniesieniu odrębnej własności lokalu musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Koszty zawarcia aktu, wraz z kosztami jego odpisów oraz koszty związane z urządzeniem księgi wieczystej i dokonaniem w niej stosownych wpisów ponosi Nabywca.
3. Spółdzielnia dokonuje wyboru notariusza, przekazuje mu dokumenty niezbędne do zawarcia aktu notarialnego oraz ustala z notariuszem termin zawarcia aktu.
4. Najpóźniej w terminie jednego tygodnia przed zawarciem aktu, Spółdzielnia poinformuje o terminie Nabywcę doręczając mu stosowne zawiadomienie lub wysyłając je pocztą listem poleconym na adres wskazany przez Nabywcę. Jeżeli Nabywca zawiadomi Spółdzielnię o tym , że termin mu nie odpowiada lub nie stawi się do zawarcia aktu lub nie podpisze aktu, Spółdzielnia powtarza procedurę związaną z ustaleniem terminu zawarcia aktu i zawiadomieniem Nabywcy. Jeżeli po raz kolejny Nabywca zachowa się w sposób określony w zdaniu poprzednim, traci prawa wynikające z udzielonego mu przybicia, a wpłacone przez niego wadium ulega przepadkowi na rzecz Spółdzielni. W takim przypadku Spółdzielnia zwróci Nabywcy wpłaconą cenę nabycia, potrącając z niej wadium.
5. Poza przypadkiem określonym w pkt.4, Nabywca traci prawa wynikające z udzielonego mu przybicia a wadium przepada na rzecz Spółdzielni, również w przypadku, gdy do zawarcia aktu notarialnego nie dojdzie z innych przyczyn zależnych od Nabywcy. Spółdzielnia zwróci wtedy Nabywcy wpłaconą cenę nabycia, potrącając z niej wadium.
§ 15.
Spółdzielnia nie będzie zwracać Nabywcy jakichkolwiek kosztów remontu, czy adaptacji lokalu nabytego w wyniku przetargu. Jeżeli w lokalu mieszkalnym zostanie stwierdzona obecność ksylamitu, jego usunięcie nastąpi w kolejności wynikającej z Regulaminu zasad usuwania ksylamitu w mieszkaniach OSM.
§ 17.
Komisja sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu zawierający :
a) imiona, nazwiska i adresy wszystkich Licytantów,
b) imiona i nazwiska Licytantów niedopuszczonych do udziału w licytacji,
d) cenę nabycia oraz imię i nazwisko Nabywcy,
e) postanowienie o zamknięciu przetargu bez wyboru nabywcy, o ile miało miejsce.
§ 18.
2. Po zawarciu umowy określonej w § 14 uchylenie się Spółdzielni od skutków zawarcia tej umowy może nastąpić jedynie w sposób przewidziany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawne.
3. W przypadku określonym w pkt. 2 Spółdzielnia zwraca Nabywcy wpłacone przez niego wadium oraz kwoty wpłacone na poczet ceny nabycia.
4. Zarządowi Spółdzielni przysługuje prawo dokonania zmiany warunków przetargu, z zachowaniem zasad wynikających z niniejszego regulaminu, a także odwołania przetargu, bez podawania przyczyn.
§ 19.
2. Osoby przystępujące do przetargu mają prawo do zapoznania się z niniejszym Regulaminem, który powinien być wyłożony do wglądu w siedzibie Spółdzielni od dnia ukazania się ogłoszenia o przetargu, do dnia zamknięcia przetargu.
3. Poprzez przystąpienie do przetargu Licytanci akceptują warunki przetargu wynikające z niniejszego Regulaminu i ogłoszenia o przetargu.
§ 20.